『转贴』黄玺庆的BLOG －－年轻人别急着买房

ConRock

　年轻朋友小D，今年将满27岁。大学毕业留在北京，工作已经四年半，谈恋爱两年，目前与女友在通州租房居住。

　　昨天，小D找到我，告诉我公司发了年终奖，加上他平时的积蓄，他已经有了11万元的存款，希望我能给他提供置业的咨询建议。

　　我听完他的说明后，直截了当地问：“你一定要现在买房吗？”他大概没有料到我会这样发问，愣了一下，稍顷说道：“您的意思难道是我现在不应该买房吗？”“是呀。我就是这个意思。为什么一定要急着现在买房呢？”我肯定地回答。他有些困惑了，想了一会儿，说：“难道，您认为房价会降，让我等一等再买？”“那是经济学家说的，可不是我说的。我如果是因为看好房价会降让你不买房，那是在害你。”“那您的意思是？”“我的意思是，你可以考虑现在先买辆车。”他犹豫了一会儿，说：“黄总，这我可就听不懂了。大家都说买房是保值增值，而买车明摆着是每天都在贬值。您怎么会让我拿钱去投贬值的东西呢？”看到他困惑不解的样子，我说：“好，我就说说我对你买房的看法吧。”

　　“你现在有11万元存款，买房时还能借到钱吗？”“最多还能借到4万，凑到15万。”“15万元是个什么概念呢？按照现在三成首付款的要求，你最多只能买总价50万元的房子。这还不包括你办理按揭贷款时要交的保险费等费用。总价50万元的房子在北京什么地方能买到呢？现在，四环内的房价最低均价都在每平方米8000元以上。这样单价的房子你只能买五、六十平方米的小户型，这么小的户型，现在几乎凤毛麟角，即便有，你也得排大队，参加摇号，能否买上还要看你的运气。如果你放弃买单价在8000元以上的房子，而选择单价在6000元以内的房子，那么则几乎都要在五环以外，比如现在通州、大兴的房子几乎都到了每平方米6000元甚至还多。这样你可以在这些地方买套七、八十平方米的房子。但是，我不建议你现在就去这些地方买房子。因为这些地方距离你和女朋友上班的地方太远了。当然如果你有车，能够解决交通工具问题，那另当别论。现在的问题是你的钱只有这些，买了房子就不可能买车。那么作为年轻人，我认为你首先应该考虑的是活动半径问题，而不是房子问题。年轻人正是事业起步的时候，无论是工作节奏还是与人交际的需要，都不可能让你能够比较早地回到家里。而你如果住的地方距离城市中心比较远，那么势必会影响到你的活动半径。如果由于住房问题而影响到了你的活动半径，影响到了你的工作选择，影响到了你与人的交往，那我觉得就太得不偿失了。在生活中我发现一个现象，没有车而住的比较远的人，通常不太喜欢晚上出来交际，选择工作也比较受限制。而有车的人则通常不太喜欢很早回家，总是喜欢积极参加各种交际活动。这样时间久了，就会形成人或者封闭或者开放等截然不同的心态。而一个人的心态、一个人接触到的人又对他事业的发展具有很重要的作用。所以，作为年轻人，如果财力是有限的，那么在面对买房和买车的选择时，我建议首先买车。年轻人应该是积极向外拓展的，不应该过早地贪恋居家生活。有了车，先租房，等到事业有了起色，经济实力雄厚了，再游刃有余地去买自己想买的房子。那时候可能房价已经涨很多了，但是由于你的经济实力提升的更快，所以实际上你选房的余地更大。”
　　一席话，让他沉默良久，“我再好好考虑考虑吧。”看着他深思的表情，我说：“你毕业四年多就已经有11万的存款了，说明你具有很好的潜力，相信你自己，只要你想买可心的房子，就一定能够买上。但是，现在先别想买房的事情，先集中精力思考如何发展自己。”

lazyboy

买房的确要慎重啊

[ 本帖最后由 lazyboy 于 2007-1-18 20:50 编辑 ]

backette

呵呵,那我有钱了就先买车~~

星星爱月亮

值得学习一下，但是要分在什么地方，黄总讲的在北京可能比较实用，但是如果在一个特别小的城市，房价不是很贵，俺觉得还是考虑先买房！
俺现在在的城市，打车十元钱可以绕城市转两圈~
小d在北京活的真累，工作4年半，只有存款11万！
所以俺毕业的时候就先到了这个小城市

killbill

我出生的那个小城市， 房子的目前价格是70万。
要干多少年才还得清啊？？？

songwenju

不错的帖子，不过我觉得房子还是很重要啊，没有房子哪里有资格结婚成家啊！

lanxiami

星星爱月亮

原帖由 killbill 于 2007-1-19 11:41 发表
我出生的那个小城市， 房子的目前价格是70万。
要干多少年才还得清啊？？？

你还什么呀？现在这个社会谁还贷款买房子啊！
没有钱就不要买嘛

虞姬

我们在小城市，房子便宜，城市又小，还是买房子合适，劳工赚钱多，很快我们就能买车了，我们还是先买房子，哈哈，有自己的小家了！！～～今年买房．

星星爱月亮

楼上的，俺毕业时也差点去了鞍山~

Johnny

连个房子都没有怎么结婚啊。。。